Erkélyes terasz

 Erkélyes terasz

Az erkély kiterjesztése törvényes és meglehetősen egyszerű módja az apartman területének növelésének. Természetesen ez nem fog 5-10 négyzetméterrel növekedni, de elég ahhoz, hogy megállítsa a régi sílécek és pulóverek tárolását az erkélyen, de az irodát, a játszótéret vagy az otthoni üvegházat.

eszközök

A választás, hogy hogyan növelhető a teret az erkélyen, függ az erkély típusától és méretétől, a padló magasságától, az aktuális működési státusztól, az átépítés végső céljától.

Az építési típus szerint megkülönböztetni az erkélyeket

  • A konzol gerendákon. A csapágylemezet acél gerendák támasztják alá, az épület homlokzatának falába 40-50 cm-es mélyedéssel. Elsősorban a régi állomány lakóhelyein használják. .

Az ilyen típusú erkéllyel bármilyen magasságban bővítheti, ha a mellvéd elég erős.

  • A konzollemezen. A vasbeton alaplapja úgy van, mintha a homlokzat falának felső és alsó része között „összeszorulna”. A design megváltoztatása csak tégla házaiban lehetséges. A modern épületek szénsavas beton és porcelán blokkok nem tudnak ellenállni a további terhelés, akkor lesz összeomlása a szerkezet.
  • Külső támaszokon. Az alábbi erkélylapot zárójelek vagy oszlopok támasztják alá. Ez a módszer kényelmes, mivel lehetővé teszi, hogy jelentősen megnövelje az erkély területét, de fennáll az esélye, hogy az oszlopok vagy a homlokzat megalapozottsága egyenetlenül elkezdődik, ami az épület görbületéhez vezet. A második hátránya az, hogy az oszlopokat csak 1-2 emeleten lehet telepíteni.
  • Csatolt, csatolt, szereltEz egy modern típusú erkély, amely támaszok és elülső támaszok segítségével "már" egy már elkészült épülethez csatolható.

Gyakran szükségük van az alábbi helyekre a tartószerkezetek, konzolok és állványok telepítéséhez.

  • Erkélyek, loggiák. Ezek az erkélyek félig és félig ki vannak téve a homlokzatfal szélén. Lehetőség van arra is, hogy többféleképpen növeljék őket, de az ilyen projekteket nehezebb koordinálni és megvalósítani, mivel az erkély-loggia rekonstrukciója befolyásolhatja a csapágyfalakat és nagyon eltér a teljes erkély vagy loggia rekonstrukciójától.

A megengedett változásokat egy bizonyos típusú erkély képessége és annak az alapszint fölötti elhelyezkedése határozza meg. Ugyancsak fontos, hogy felmérjük, milyen a helyiség jelenlegi műszaki állapota, és hogy a kályha ellenáll-e a felépített szerkezetek további súlyának.

Többféleképpen építhetők fel: az ablakpárkányon és a födém alján.

Bővítés az ablakpárkányon

A "Klondike" technológia kiterjesztése az erkély üvegezése során történik az eltávolítással. Ez a módszer kevesebb időt és pénzt igényel, és a változások jogi nyilvántartása nélkül megvalósítható. Lényege abban rejlik, hogy a fémprofilokat (csatornákból és sarkokból készült szerkezetek) a meglévő korlátokhoz hegesztik, amelyeken egy távoli küszöb 10–35 cm szélességű.

A padlófelület ugyanaz marad, de vizuálisan nő a térfogat, és felszabadul a funkcionális küszöbön és fölött.

Használja az ablakpárkányt saját belátása szerint, meglehetősen tartós és megbízható, és ellenáll minden manipulációnak.A szilárd szerkezet súlya az üvegezéshez használt anyagok típusától függ. PVC-keret és dupla üvegezésű ablakok esetén a módszer csak a tökéletes műszaki állapotú erkélyre alkalmas. Az alumíniumprofilt még a régi alapítvány házában is lehet erkéllyel ellátni.

Egy ilyen keret nem rendelkezik nagy testtömeggel, és nem viseli az összeomlás kockázatát.

Mivel az alumínium és a duralumin profilok a hideg típusú üvegezéshez tartoznak (vagyis enyhe különbséget tartanak fenn a fagyasztási hőmérsékleten kívül), az erkély szezonális helyiségként szolgál. Nyáron lehetőség van a családi teafogyasztás, a sportpálya vagy a vendégek számára egy horgonyzóhely elhelyezésére, télen pedig ideális a tárolás és a tenyésztés tárolására.

Alaplemez meghosszabbítása

Egy időigényesebb és drágább folyamat, amely legtöbb esetben jogi kérdéseket igényel.

Három lehetőség van:

  • Technológia "Butterfly". Feltételezhető, hogy a területen a dupla üvegezésű ablakok erkélyének oldalán 45 fokos szögben történő beépítés következtében emelkedik. A hatékony terület gyakorlatilag nem nő, de több fény kezd behatolni a lakásba, és az ablakpárkányt balra és jobbra lehet meghosszabbítani. A bővítés mind az egyik, mind mindkét oldalon lehetséges, de a szimmetrikus változat esztétikusabb.

Egyoldalú bővítés sarok erkélyekhez.

  • Technológia "Takeout". A legjobb lehetőség az erkély tényleges területének egyharmaddal történő növelésére. A távoli struktúrák telepítése mind a parapet legszélesebb oldalán, mind mindháromra lehetséges.
  • Kombinált technológia. A „Pillangók” és a „Kifutás” kombinációja szépen növeli a négyzetet. Ebben az esetben a födém legszélesebb része egyharmaddal növekszik, és az oldalra ferde ablakok vannak, amelyek trapéz alakúak.

A tőke bővítése a lemez alapján a következő lépésekből áll:

  1. Takarítás az erkélyen. Először is szükség van a munkaterület felszabadítására az erkély műszaki állapotának megfelelő értékeléséhez, a dolgok eltávolításához, a ház építése során keletkezett hibák kiküszöböléséhez.
  2. Ha a javítás szakemberek bevonása nélkül történik, a munka megkezdése előtt biztonsági intézkedésekre van szükség;
  3. Az üvegezés és a mellvéd eltávolítása, ha van ilyen;
  4. A kiválasztott módszer bázisának bővítése. Ugyanakkor a legfelső emeleten található erkélyeknél a védőburkolat van felszerelve;
  5. Korlátok szerelése;
  6. Szerelőkeret;
  7. Erkélyes üvegezés;
  8. Befejező munkák az erkélyen belül és kívül;
  9. Törmelék tisztítása.

Az erkély bővítésének folyamata általában nem nehéz. Fő szakaszai az alábbi videóban tekinthetők meg:

Lehet-e engedély nélkül engedélyezni?

Az elrendezés megváltoztatása kényes kérdés. Szükség van egy komoly megközelítésre és a kérdés jogi oldalának tanulmányozására. Gyakran vannak kétségek, lehetséges-e az erkélyek területének növelése az illetékes hatóságok engedélye nélkül? A válasz erre a kérdésre attól függ, hogy milyen drasztikus változásokat terveznek. Például, ha a teret 30 cm-rel vagy annál kisebbre szeretné kiterjeszteni, az ilyen engedély nem szükséges, és minden egyéb változtatást szigorúan jogi okokból hajtanak végre, mivel azokat a lakás újratervezésének tartják.

Ha nincs időnk és vágyad, három tucat centiméterrel korlátozhatod magadat a térbeli vizuális növekedéssel, de ez nem feltétlenül hasznos. Mielőtt elkezdené megvalósítani az ötletet, gondosan mérlegelje mindkét esetben a lehetséges költségeket és a lehetséges előnyöket. Gyakran kiderül, hogy a rekonstruált nappali kialakításának hosszú távú eljárása az összes dokumentum tervezésével nyer.

Dokumentáció regisztrálása

Amikor az átalakításról szóló döntés megtörténik, szükség van egy dokumentumcsomag elkészítésére, amely lehetővé teszi, hogy adminisztratív „jó” legyen a javításra.

Hogy megy ez?

  • Először is meg kell jelenteni a város építészeti osztályának, hogy nagyjavításra van szüksége. Ehhez a megállapított minta szerint kérjen engedélyt a tervezet újrafelépítésének kidolgozására, és azt egy speciális bizottsághoz kell benyújtani. A Bizottság 30–90 munkanapon belül dönt. Ez a rendszer a 2. emeleten és a fölött található apartmanokra érvényes. A földszinti ingatlanok esetében, ahol az újjáépítés egy alapítvány építését jelenti, a projektet a lakóház alatt lévő földterületet irányító szervezetekkel kell összehangolni.
  • Ha igenlő válasz érkezik és megerősítésre kerül írásbeli engedéllyel, ez a következő szakasz fordulata.. Ez magában foglalja a lakóhelyiségek elrendezésének megváltoztatására irányuló projektek kidolgozására szakosodott projektszervezettel való kapcsolatot.

A GOST követelményeinek megfelelő projekt egy hónapon belül elkészül.

  • A befejezett projektet össze kell hangolni a tűzvédelmi szervezettel, az egészségügyi és epidemiológiai szolgálattal, a MOE-val. Ha az összes hatóság jóváhagyja, a lakás tulajdonosának a javítási és építési munkálatok megkezdésére szolgáló parancsot adnak ki.
  • A munkákat a tervnek megfelelően végezzük. Bármely eltéréstől eltekintve technikai jelentést kell kiadni az elfogadhatóságról és a biztonságról, valamint a projekt új felülvizsgálatát, amely több hónapot vesz igénybe és nem fogadható el. A felújítás befejezését követően a városi tanács dolgozóinak, a közszolgálati munkatársaknak, a projektfejlesztésben részt vevő projektszervezetek képviselőinek egy speciális bizottságot hívnak meg.

Ezt követően a BTI új elrendezést és felvételt rögzít az ingatlanok dokumentumaiban. A felvételeket a lakás tervéhez igazítják. Ha ezt a lépést kihagyja, az ingatlanok újratervezés után történő értékesítése meglehetősen problematikus lesz.

Mi történik, ha az újraépítés engedély nélkül történik?

A törvény és a lakhatási törvény tartalmazza az illegális épületek építésére vonatkozó szabályokat. Általában ezeket a változásokat vagy az ingatlanok eladásakor, vagy ha az adminisztráció a szomszédoktól kapja meg, amelyek valamilyen módon megakadályozzák az újjáépítést.

A két rossz közül a kevésbé lesz szükség a változás legitimálására. Ez egy hosszú távú folyamat 3 hónaptól hat hónapig terjedő időszakra, amelynek során az ingatlan tulajdonosai nem fognak egy finomra és eléggé rontani az idegeiket.

A legrosszabb esetben az épületet le kell bontani, az eredeti megjelenést az erkélyre kell visszajuttatni. Ebben az esetben a szétszerelés költsége többször is drágább, mint maga a javítás.

A végleges lista a következő elemekből áll:

  • Az ingatlan tulajdonosának nyilatkozata a tervezett munkáról és azok végrehajtásának szabályairól;
  • Az ingatlan tulajdonát igazoló dokumentumok (a közjegyzői hivatalban kell igazolni);
  • Emellett az ingatlanok és a benne állandóan tartózkodó személyek tulajdonosainak jóváhagyott beleegyezése;
  • A projekt újratervezése a fejlesztését végző szervezet engedélyének másolatával;
  • Megfelelő műszaki állapotra vonatkozó következtetés, amelyet a módosításokat jóváhagyó szervezet engedélye támaszt;
  • Számos dokumentum a BTI-ből, amely egy lakóház alaprajzát és az építészeti projekt magyarázatait tartalmazza. Ha az elrendezés módosítása már megtörtént, a tanúsítványokban is tükrözni kell őket;
  • Felügyeleti szervezetek felkérése: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, állami szakértelem.

Hozzon létre egy projektet

A teremtés folyamatában fontos figyelembe venni, hogy a lakóház megjelenésének bármilyen változása egy újjáépítés, amelyet az életkörülmények javítása érdekében végeznek. A lakások konfigurációjában és az építészeti megjelenésben bekövetkezett változások többsége szükségképpen összehangolt, és minden esetben jóvá kell hagyni.

Fennáll annak a kockázata, hogy a tőkemódosítások nem kerülnek jóváhagyásra, ezért néhány részletet figyelembe kell venni:

  • Minél nehezebbek lesznek a változások, annál nehezebb lesz a koordinációjuk;
  • Az erkély felújítása nem tükröződik a szomszédos szobákban. Ha az épület az alsó emeleten a lakás falain repedésekhez vezet, akkor azt le kell bontani. Ha a tágulást követően kiálló kályha megakadályozza a fény elérését a következő erkélyen, akkor azt le kell bontani. Az erkélyek sorsa is nyilvánvaló, mégis valamilyen módon zavarja a szomszédos lakások bérlőit;
  • Egy egyszerű elrendezés jóváhagyásához elegendő a BTI alaprajzában szereplő vázlat, és egy komplex egy egész projektet igényel;
  • Tilos a csapágy és a tartóelemek teljes lebontása;
  • Tilos melegíteni az erkélyt radiátor vagy egyéb fűtőberendezések telepítésével a szomszédos falakon;
  • Nincs értelme építeni egy újjáépítési tervet egy olyan épület számára, amely a következő három évben összhangban van a bontásra;
  • A projekt, amely nem befolyásolja negatívan a homlokzat megjelenését, vagy sérti a tűzbiztonságot, nem kap jóváhagyást;
  • Szinte lehetetlen, hogy a házban lévő erkély rekonstrukciójához "jó" legyen, ami történelmi műemlék;
  • Az engedélyezett tevékenységeket végző projektszervezetben (szoftver) kidolgozott projekt-fejlesztés jogi erővel bír. Ellenkező esetben nem fogadható el megfontolásra és nem állapodik meg;
  • A tervezési munka kezdetén a szoftvernek az ingatlan tulajdonosának írásos véleményt kell adnia az erkély aktuális működési állapotáról;
  • A csapágy- és támasztó elemek integritásának megsértése esetén szükség van egy lakóház projektjével (települési jelentőségű kutatóintézet) való koordinációra;
  • A koordináció időtartamát és költségvetését a változások jellege, a szoba alapterülete, a padló magassága és egyéb tényezők határozzák meg.

A saját kezük bővítési eljárása

Az erkély területének növekedése szakemberek bevonása nélkül - az ötlet bonyolult, de megvalósítható. Ennek eléréséhez szükséges: a hegesztőgéppel való munkavégzés, az anyagok alapvető tulajdonságainak ismerete (különösen a fémszerkezetek szilárdsága és jellemzői), a biztonsági mérnöki alapismeretek ismerete az első emelet fölötti szinten végzett munka elvégzéséhez.

Minden munkát legalább egy partnerrel végeznek, szigorúan betartva a biztonsági előírásokat.

Mindenesetre kezdje a projektet. Bármi legyen is a változás - a virágcserepek széles ablakpárkánya vagy az erkély lakószobává való átalakítása, azokat törvényesen kell elvégezni. Ha nincs idő és vágy a lakhatási és közüzemi és adminisztratív szervezetek küszöbértékeinek károsítására, az erkélyes terület 30 cm-rel történő növelésére korlátozódhatunk.

Ezután következik az átépítéshez szükséges erkélyek előkészítésének szokásos eljárása. Mindez elemi tisztítással kezdődik, és a régi parapet szétszerelésével végződik.

A parapet szinte teljesen kivágásra kerül. Az új keret hegesztéséhez szükséges tartókarok hossza 30-40 centimétert hagyhat. Ezután egy téglalap alakú keret van rögzítve az épület homlokzatának falára - az erkély új, támogató szerkezetére.

Először is a felső és az alsó fémcsövek egymással párhuzamosan vannak felszerelve. A kiterjesztett szex hosszát helyezik el. A projekt koordinációjának nehézségei elkerülése végett a leggyakrabban az eltávolítás hossza nem haladja meg a fél métert.

A következő lépés a függőleges csövek telepítése. Ezeket a keresztlécre ugyanolyan módon szerelik fel, mint az első kettőt, és rögzítőcsavarokkal rögzítették. Ezután a fémkeretet a négy sarkon hegesztik. Az egyrészes, monolitikus, megbízható kialakításból kiderül, hogy az új erkély keretét képezi.

A csuklós erkély már a keretre szerelhető. Az eljárás az alsó ládák kialakulásával kezdődik, azaz a padló először megépül.Az alakjait formázott csövek alkotják, amelyek merőlegesek az épület homlokzatának függőleges oldalára és a kerethez vannak hegesztve.

Az utolsó blokk ebben a tömbben a homlokzati cső telepítése.

A hagyományosan kijelölt második szakaszban a munkákat függőleges síkban végzik. Egy pár függőleges oszlop van felszerelve és hegesztve, amelyre a mennyezeti keret kontúrja majd később fekszik. Hegesztéskor a teljes szerkezetnek hasonlítania kell egy párhuzamosan elhelyezett dobozra. Erős horgonycsavarokkal és alulról átlósan elhelyezett biztonsági kereszttal vannak ellátva.

A legnehezebb dolog. A végső szakaszban az új parapet vízszintes kereszttartói kerülnek beépítésre, amelyek az ablakokat az üvegezés alatt tartják. A kereszttartók közötti időközönként függőleges vezetőket kell hegeszteni, amelyek szükségesek a bélés belső és külső oldalán történő rögzítéséhez és a szigeteléshez. A vezetők közötti távolság 50-100 cm.

Amikor az új erkély homlokzata fel van szerelve, a másik időigényes eljárás fordulata - az erkély üvegezése. Hogyan lesz (hideg vagy meleg) és mely anyagok (alumínium, fa, PVC) függnek a felépítmény típusától és súlyától. Ha önmagában masszív, ne növelje a teherbírást a támasztó gerendákon és a lapon, korlátozva magát az alumíniumprofilra. Ha a működési állapot lehetővé teszi a nehezebb anyagok használatát, "meleg" üvegezéssel, akkor a PVC-keretben különböző vastagságú, különböző távolságra telepített, kettős üvegezésű ablakok maradhatnak.

Ez az opció a leginkább esztétikus, és lehetővé teszi, hogy a hideg évszak alatt megtartsa a szobában a maximális hőt.

A lakás bővítése az "erkély" rovására a "Hruscsovban"

A régi alap helyiségeinek rekonstrukciója külön figyelmet érdemel. A múlt század hatvanas éveiben épült kis méretű "Hruscsov", így néhányuk a házhoz tartozik, ami nem túl megbízható. A helytelen számítások és a rossz minőségű kivitelezés súlyos következményekkel járhat, ezért a szakembereknek egy régi házban kell elvégezniük az erkélyterület bővítését.

Ha engedélyt kapnak az újjáépítésre, az erkély bővítése ugyanabban a lépcsőben történik, mint az új épületben: a régi parapet szétszerelése, beépítési keret kialakítása, szigetelés, üvegezés, belső és külső berendezés az erkélyen.

Comments
 szerző
Referencia célokra szolgáltatott információk. Az építési kérdésekben mindig forduljon szakemberhez.

Bejárat

Nappali

hálószoba